Деньги в «квадрате». Почему жильё в Смоленске стремительно дорожает?

Последние 3-4 года недвижимость в Смоленской области постоянно дорожает. Причём касается рост цен не только новостроек, но и рынка вторичного жилья. Из-за чего это происходит и что будет завтра?

Копим, копим, копим...

В 2022 году ввод в регионе жилья планируется в объёме 431 тысяча кв. м. Сейчас в Смоленской области строится 98 объектов жилищного строительства общей площадью 423,4 тысячи кв. м. За I квартал на территории региона уже введено в эксплуатацию 692 жилых здания, из них организациями-застройщиками - 16 многоквартирных домов. Построено 1,6 тысячи новых квартир общей площадью жилых помещений 162,3 тысячи квадратных метров. Но такие объёмы и хорошие показатели никак не сказываются на цене, а точнее, не приводят к её снижению.

На 59,49 % подорожало жилье в регионе.

«Мы с мужем уже второй год копим на первоначальный взнос и ждём подходящего момента, чтобы взять ипотеку, но уже кажется, что он никогда не наступит. Всё только дорожает и дорожает. Сначала ковид, думали, волна уляжется и цены пойдут вниз, теперь вот это всё...» - жалуется смолянка Арина Костюченкова. И недовольство смолянки можно понять...

По данным портала «Мир Квартир», в апреле-начале мая текущего года средняя стоимость одного квадрата в Смоленске составляет 49 тысяч рублей. Самые дорогие, как всегда, однушки - 52,8 тыс. руб. за м2, чуть дешевле - двушки стоимостью 48,16 тыс. за квадрат, трёхкомнатные - 47,25 тыс. За прошедшие 3 года, по информации всё того же портала, подорожание составило в среднем 59,49%.

Лови момент

Почему недвижимость только дорожает и все никак не хочет дешеветь?

В собственность Починка передан жилой городок для нуждающихся в жилье Подробнее

«На протяжении уже нескольких лет цены и на вторичное, и на первичное жилье повышаются. Это было связано с тем, что государством были приняты меры, направленные на поддержание спроса на недвижимость: ввели ипотеку под 7% и льготную ипотеку на приобретение жилья в сельской местности под 2%. Такие условия привлекли дополнительных заёмщиков и клиентов», - говорит доцент кафедры экономики СмолГУ Антон Кузавко.

Но после того, как эти программы перестали работать в период повышения ключевой ставки Центробанком, спрос на недвижимость упал. Тем не менее за этот период стоимость жилья всё равно выросла. «Такие периоды роста и снижения наблюдались и раньше: если мы посмотрим динамику за последние 10 лет, она менялась. Подобный рост был и в период с 2010-го по 2014 год, потом в силу снижения покупательной способности и увеличения ставок по кредитам было снижение цены - с 2014-го по 2017 год. И вот теперь - начиная с 2017-2018 годов и далее - по мере снижения ставки ипотеки и создания льготных программ со стороны государства, особенно в 2020 году во время пандемии, спрос на недвижимость рос», - говорит эксперт.

Глава Сафоновской администрации выдавал жильё гражданам вне очереди Подробнее

Эти факторы и влекли за собой увеличение стоимости жилья. Помимо этого, последние годы значительно выросли в цене стройматериалы, что тоже повлияло на динамику цен. В дальнейшем, говорит Антон Кузавко, цена на недвижимость не должна такими же темпами расти. Скорее всего, волна пойдёт в обратную сторону. и начнётся снижение. Даже, несмотря на новую программу льготной ипотеки, которую собираются вводить федеральные власти, из-за ухода ряда иностранных компаний часть людей потеряет работу. А в связи с повышением цен на основные продукты питания и другие товары свободных денежных средств при незначительном реальном росте доходов у людей останется меньше.

«Возможности накопить на первоначальный взнос и платить ипотеку у граждан в ближайший год станет меньше, следовательно, спрос упадёт. А если падает спрос на недвижимость, как правило, это приводит к снижению стоимости. На мой взгляд, в перспективе на год-два мы либо должны увидеть стабилизацию цен, либо небольшое их снижение. Ощутимо подешеветь недвижимость не сможет в силу опять же дорогих стройматериалов, сложной логистики и так далее. Но и бурного роста, как в предыдущие годы, я думаю, ждать не стоит», - уточнил экономист.

В дальнейшем цена на недвижимость не должна расти. Скорее всего, волна пойдёт в обратную сторону, и начнётся снижение.

Идеальное время для покупки недвижимости - осень и зима 2022 года, поскольку ставка ЦБ, скорее всего, снизится примерно до 9-10%. Как следствие, будут снижаться ставки по ипотеке на вторичное жильё и появляться более привлекательные программы на первичное. Ситуация, конечно, может ещё измениться - все зависит от того, как будет меняться цена на стройматериалы и макроэкономическая ситуация в стране в целом. «Возможно, параметры изменятся и ситуация будет иной. Дальше спрос начнёт восстанавливаться, вместе с тем и экономика России будет адаптироваться к изменившимся условиям».