Пандемия и санкции серьезно повлияли не только на географию путешествий россиян, но и на рынок недвижимости в стране. Сегодня все больше людей обращают свое внимание на загородные поселки с развитой инфраструктурой, предлагающие комфортное проживание, возможности для работы и отдыха. Инвестиции в туристическую недвижимость становятся новым трендом на рынке инвестиций, утверждает Юрий Коробов, член генерального совета общероссийской общественной организации "Деловая Россия".
Объектами инвестиций могут быть различные форматы недвижимости, включая частные дома, апартаменты, заведения общепита, гостиницы и многое другое, расположенные в развивающихся туристических зонах. В последние годы на рынке наблюдается рост интереса к таким проектам, и это обусловлено несколькими факторами.
Пандемия привела к резкому увеличению спроса на загородные дома, которые оказались более привлекательными для многих людей в период изоляции. Кроме того, после закрытия границ возникла острая потребность в местах для отдыха внутри страны. Эти две тенденции можно успешно объединить, создавая проекты, которые предлагают комфортное проживание, работу, отдых и развлечения в едином пространстве.
Примерами успешных проектов в Тверской области, которые демонстрируют такой комплексный подход, являются «Большое Завидово» и клубный поселок Екатериновка. Оба проекта расположены в экологически чистых районах, относительно близко к большим городам, таким как Тверь, Смоленск и Москва. Здесь создаются многофункциональные пространства, включающие различные типы жилых домов, гостиничные комплексы, рестораны и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские площадки и яхт-клубы. Объем инвестиций в данные проекты уже оценивается почти в 11,8 миллиарда рублей, и они представляют интерес не только для крупных, но и для частных инвесторов.
Государственная поддержка также играет важную роль в развитии этого направления. В России созданы особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, которые предлагают инвесторам благоприятные условия. По данным Минэкономразвития РФ, уже сейчас в таких зонах работают 111 резидентов, которые инвестировали более 27 миллиардов рублей.
«Второй момент – прямая финансовая поддержка, в частности, в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Например, в 2023 году 11 регионов России получили субсидии на строительство обеспечивающей инфраструктуры, которая сделает объекты притяжения, достопримечательности, уникальные природные места доступнее для гостей. В результате появятся новые дороги и развязки на Камчатке, в Адыгее, на горнолыжном курорте Новый Шерегеш, в том же Завидово. Это хорошее подспорье, но все же я должен сказать, что субсидии играют отнюдь не главную роль», - рассказывает Юрий Коробов.
Сегодня более перспективно приобретать не квадратные метры в «человейниках» в мегаполисах с их «перегретым» рынком, а недвижимость в привлекательных для туристов местах. Это позволит не только с комфортом проводить собственный отпуск, но и получать пассивный доход от аренды.
