Кинотеатр по цене «однушки». Смоленскую «Смену» продадут за миллион рублей

Противостояние между администрацией Смоленска и компанией «Смоленсккино», арендатором муниципального кинотеатра «Смена», два с лишним года было, в общем-то «подковерным». Но на прошлой неделе тяжба вышла на новый уровень, став одной из главных тем для обсуждения горожан. Дело в том, что Арбитражный суд Смоленской области своим решением фактически разрешил нынешнему арендатору кинотеатра «Смена» выкупить здание у города за смешную для муниципального имущества сумму - чуть более миллиона рублей. То есть по цене «малосемейки». 

1 миллион вместо 33

Компания «Смоленсккино» взяла в долгосрочную аренду муниципальный и на тот момент находящийся в жутком состоянии кинотеатр «Смена» в 2010 году. Тогда решение сдать детский кинотеатр «частнику» казалось спасением: в 2008 году «Смену» закрыли на ремонт, потратили около 1,5 миллионов рублей, но денег на всё не хватило. И на арендатора заранее возложили обязанность привести здание в порядок и строго-настрого запретили менять его профиль.

Компания «Смоленсккино», действительно, полностью обновила здание и оборудование, и в 2014 году «Смена» вновь открыла двери после шестилетнего перерыва, чем немало порадовала смолян. Правда, кинотеатр стал уже не детским: в нем стали показывать обычные блокбастеры.

Кинотеатр до и после реконструкции. Для сравнения двигайте курсор вправо и влево. Фото: официальный сайт кинотеатра "Смена"

Как выяснилось позже, в 2013 году арендатор обратился в мэрию: компания захотела выкупить здание, воспользовавшись правом приоритета. Администрация Смоленска направила «Смоленсккино» проект договора купли-продажи, предложив цену в 33 миллиона 859 тысяч рублей, причем в сумму входила стоимость земельного участка  - 7 миллионов 973 тысяч.

«Арендатор кинотеатра, компания «Смоленскикино» с такой ценой не согласилась, ее представители обратились с иском в суд. Судебная экспертиза с учетом всех условий фактически оценила здание в 1 109 497 рублей, - пояснила «АиФ-Смоленск» главный специалист специалист комитета по информационной политике администрации Смоленска Ольга Францкевич. - Цена смехотворная, но теперь ее нельзя оспорить. Однако мэрия Смоленска планирует подать кассацию, чтобы оспорить факт возможности продажи здания без земельного участка».

Ремонт вышел боком 

Как же могло получиться, что городское имущество продается по цене, за которую в Смоленске и однокомнатную квартиру трудно найти? Как выяснилось, городским властям «аукнулся» капитальный ремонт кинотеатра, который арендатор провел за свой счет. Арбитражный суд посчитал это «неотделимыми улучшениями» и «скинул» их стоимость - а это 19 миллионов 613 тысяч рублей.

После судебной экспертизы подешевел и земельный участок - до 6 миллионов 277 тысяч, и покупать его при покупке здания, согласно решению суда, вовсе необязательно.

Директор компании «Смоленсккино» комментировать ситуацию отказался.

«Всё решит суд. Без комментариев», - отрезал Владлен Ефременков. 

Кстати

Власти Смоленска уже год не могут продать еще один городской кинотеатр - старейший в городе, «Октябрь». Изначально муниципалитет планировал выручить с продажи «Октября» не менее 71 миллиона рублей, а теперь, когда желающих не нашлось, чиновники готовы торговаться, объявив о возможности «публичного предложения». Это означает, что покупатель может «сбить» цену вдвое.