Чуть больше недели осталось до наступления нового года, с которым большинство людей по традиции связывает если не начало новой жизни, то уж старт одного из ее этапов точно.
Не платите за ненужную услугу
- Имею ли я право отказаться от оплаты коммунальных услуг, которыми не пользуюсь? Например, наша управляющая компания удерживает с нас плату за доставку квитанций на дом. Но эти квитанции я сама каждый месяц забираю у них в кассе. К тому же с меня берут плату за дезинфекцию подвалов. В нашем доме подвал разделен на отдельные помещения, в которых некоторые жильцы хранят свои вещи, например. Но я-то ими не пользуюсь, могу я тогда не платить?
- Да, от некоторых услуг можно отказаться, согласовав это решение с управляющей компанией или ТСЖ. Правда, сделать это могут только собственники помещений дома, сославшись на статью 162 Жилищного кодекса. Так что в идеальном варианте такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Что касается людей, снимающих квартиру, за них этот вопрос должен решить наймодатель.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества указывается в договоре управления многоквартирным домом, который заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания. Те же принципы действуют и в том случае, если домом управляет ТСЖ или сами собственники. Однако, если вы являетесь членом ТСЖ, вам необходимо руководствоваться еще и уставом товарищества.
Если говорить непосредственно об оплате доставки квитанций на дом, то сначала желательно убедиться, что такая услуга действительно утверждена на общем собрании. Если нет - есть повод обратиться в прокуратуру или жилинспекцию; если да, то можно попробовать заключить дополнительное соглашение с управляющей компанией.
А вот с дезинфекцией подвала уже сложнее. Данная услуга входит в понятие «содержание общего имущества», которым и является подвал. Поэтому отказаться от нее индивидуально не получится. Да и на общем собрании сделать это будет проблематично. К тому же отказ от дезинфекции может привести к неприятным последствиям.
Вас не спросили? Идите в суд!
- Можно ли как-то повлиять на жильцов, которые без разрешения вывешивают свои антенны на стену и крышу? Насколько мне известно, они должны сначала получить согласие остальных жильцов, но лично моего согласия никто не спрашивал. И можно ли в таком случае добиться того, чтобы с меня не брали плату за содержание и ремонт этих стен и крыши?
- Ситуация достаточно неоднозначная. По закону крыша и стены являются общим имуществом собственников, поэтому для антенн обязательно нужно разрешение собственников дома, принятое на общем собрании. Но, как у нас повелось, решения принимает кто угодно, только не те, кому это позволено законом. Иногда такое разрешение дает управляющая компания, которая просто не имеет права принимать такое решение без собственников. А порой владельцы и вовсе никого не спрашивают, сами себе разрешая установку антенны.
Отказаться от платы за содержание и ремонт в этом случае не получится. Статья 39 Жилищного кодекса гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако повлиять на ситуацию можно, причем для этого есть несколько способов:
- написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию на управляющую компанию (или ТСЖ) с претензией на ненадлежащее содержание общего имущества. После уплаты штрафа сотрудникам этой организации придется более внимательно следить за подобными вопросами;
- подать иск в суд с требованием о демонтаже самовольно установленной антенны;
- в случае если из-за такой антенны вашему имуществу будет причинен ущерб, например начнет протекать крыша или промерзать стена, вы можете в судебном порядке потребовать возмещения причиненного вреда. Причем виновником здесь можно считать как собственника, установившего незаконную антенну, так и управляющую компанию или ТСЖ.
Штраф за кошечку
- Соседка постоянно выпускает на лестничную клетку своего кота, а убирать за ним отказывается. На мои замечания не реагирует. Как наказать таких нерадивых хозяев?
- По закону все жильцы обязаны содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома, а также пользоваться квартирой в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и правилами (ЖК РФ). Кроме того, действуют Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РФ, в которых прописаны все права и обязанности хозяев домашних животных. К примеру, не допускается содержание домашних животных в местах общего пользования (в частности на лестничных клетках и в подвалах), а сами владельцы обязаны поддерживать должное санитарное состояние дома и прилегающей к нему территории. Контроль за соблюдением этих правил осуществляют администрации муниципальных органов, органы ветеринарного и санитарно-эпидемиологического надзоров, а также органы внутренних дел.
А вот нечистоплотным нарушителям этих правил грозит серьезный денежный штраф. Который, согласно статье 29 закона Смоленской области от 25 июня 2003 г.
N 28-з «Об административных правонарушениях на территории Смоленской области», для граждан составляет от пятисот до трех тысяч рублей, а для юридических лиц - от трех тысяч до шести тысяч рублей.
Но кто же поможет справиться с нарушителями законов? Первым делом стоит обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или к председателю вашего ТСЖ. Для того чтобы зафиксировать факт нарушения, лучше вызвать участкового. Он, скорее всего, проведет беседу с соседом, а также составит протокол о нарушении. Все заявления обязательно регистрируйте и оставляйте у себя копии. Возможно, вам придет уведомление о том, что соседку оштрафовали или провели с ней беседу. В этом случае обращайтесь снова, настаивая, что принятых мер недостаточно. Ну а если нарушитель не отреагирует на действия управляющей организации и органов полиции, вызывайте комиссию санитарно-эпидемиологической службы города. Представители СЭС проведут экспертизу и обяжут владельцев кошек устранить нарушения. Ну и самой крайней мерой является обращение в суд.
О пьяных сантехниках и других коммунальных бедах Смоленска 
Как грамотно защитить свои права в ЖКХ? 
Коммунальный ликбез: об уборке в подъезде, платежах и счетчиках 
Смоленские коммунальщики не спешат решать проблемы жителей 
Как правильно требовать перерасчет