Если квартира в доме приватизирована, а земля под домом нет, почему нам приходит налог за обслуживание земли, почему мы платим за вывоз мусора от квадратных метров? На эти и другие вопросы смолян отвечает руководитель НП «Ассоциация независимых юристов Смоленска» Олег Рабушенко.
Право на льготу
- Газовый счетчик у нас стоит на улице. С января по непонятной причине стала приходить доплата, причем именно за то, что счетчик находится не в доме. Звонила в ЖЭУ, там ничего не объясняют, бросают трубку. Почему я должна платить за это и должна ли вообще?
| Коммунальный ликбез | |
|---|---|
| Рассчитывать ли на бесплатную установку счетчиков? | |
- По-видимому, речь идет о так называемых коэффициентах температурной коррекции, которые начали активно применять газовики после вступления в силу новых «Правил предоставления коммунальных услуг». Применение подобных коэффициентов также прописано в федеральном законодательстве, например, в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (пункт 94 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и Постановлении Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 года, (пункт 26 «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»). Коэффициенты температурной коррекции применяются, если у абонента счетчик не оборудован температурным компенсатором (это указывается в паспорте на счетчик) и данный счетчик установлен вне помещения (то есть, как в нашем случае, на улице). Подобные коэффициенты применяются на объемы потребленного газа, которые абоненты ежемесячно указывают в своих счетах-извещениях.
Проще говоря, проходящий по газопроводу газ при низких температурах, например зимой, сжимается, а в жаркое время расширяется. А значит, и показания счетчиков, не оснащенных температурным компенсатором, требуют поправки, в связи с чем и возникла необходимость применения коэффициентов температурной коррекции для более точного учета потребленного абонентом газа.
| Коммунальный ликбез | |
|---|---|
| Соседи достали? | |
Иными словами, это еще один «сюрприз» для потребителя в новых правилах оплаты коммунальных услуг. Но если вы все же сомневаетесь в правильности произведенных начислений, можете обратиться с заявлением в прокуратуру, которая проведет соответствующую проверку.
Почему приходит налог?
- Если квартира в доме приватизирована, а земля под домом нет, почему нам приходит налог за обслуживание земли?
- По закону, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Право собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учета. Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме признаются плательщиками земельного налога с указанной даты.
Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в пунктах 66-67 совместного постановления от 29.04.2010 № 10, № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывают, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Из чего состоит плата за мусор?
- Если плата за вывоз мусора начисляется по ГОСТу, почему в платежных квитанциях указана оплата за квадратный метр?
- По действующему Жилищному кодексу, к коммунальным услугам относятся горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. В указанный перечень не входит сбор, вывоз и утилизация твердых и жидких бытовых отходов. Эта услуга входит в состав платы за содержание жилого помещения и относится к понятию «содержание жилого помещения». А в соответствии с тем же Жилищным кодексом (статья 156 пункт 2) плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливается исходя из общей занимаемой площади жилого помещения. А значит, и плата за вывоз мусора устанавливается с одного квадратного метра.
В Смоленском районе из фонда реформирования ЖКХ похищено 1,4 миллиона рублей 
Как правильно требовать перерасчет 
«Горводоканал» примет показания счетчиков по телефону «горячей линии» 
Гендиректор смоленского «Жилищника» ответит на вопросы жителей города 
Смоляне будут по-новому платить за отопление и горячую воду