По каким правилам управляющую организацию выбирают по конкурсу, должна ли быть у нее диспетчерская служба, могут ли коллекторы требовать оплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги и можно ли жильцам многоквартирного дома подавать коллективные иски? О новшествах в сфере ЖКХ рассказала руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Смоленской области Наталья Коренькова.
Конкурс для УО организуют по-новому
За последнее время в России принято множество поправок в действующее законодательство и новые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ. Так, постановлениями Правительства РФ от 14 декабря 2018 года за № 1541 и от 21 декабря 2018 года за № 1616.ПП РФ № 1541 введены новые правила открытого конкурса по выбору организации для управления многоквартирным домом (МКД).
Как правило, вопрос о проведении конкурса по выбору управляющей организации (УО) встает, если по какой-то причине дом остался без управления (например УО лишилась лицензии), и собственники жилья не смогли определиться с выбором сами. Тогда открытый конкурс выбору организации для управления МКД, организует муниципалитет.
Изменения в законодательстве предусматривают:
- пошаговое снижение цены договора управления в ходе конкурсных процедур;
- при отборе компании не учитывается стоимость дополнительных работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества: есть только один основной перечень работ и услуг, который утверждает организатор конкурса;
- победителем конкурса признаётся компания, предложившая выполнять этот перечень за наименьшую плату.
При этом участники конкурса с 1 января 2019 года должны отвечать двум новым требованиям: не иметь подтверждённой задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и задолженности по уплате административных штрафов за нарушения в сфере управления МКД.
Изменился порядок определения управляющей организации для домов, по которым конкурс не состоялся из-за отсутствия участников: орган местного самоуправления назначает УО, выбирая её из составленного перечня. Компании, чтобы попасть в такой перечень, нужно подать в муниципалитет соответствующую заявку или же принять в 2019 году участие в любом открытом конкурсе по выбору управляющей организации.
Нет диспетчера – штраф
Вступили в силу нормы КоАП РФ об ответственности за грубые нарушения лицензионных требований. С 1 марта 2019 года все управляющие организации должны иметь свою аварийно-диспетчерскую службу, и она обязана работать в соответствии с жёсткими требованиями ПП РФ № 416 (в редакции ПП РФ № 331). Несоответствие требований работы аварийно-диспетчерской службы нормам законодательства признаётся грубым нарушением лицензионных требований согласно ПП РФ № 1090, за которые с 29 марта введено отдельное административное наказание.
Федеральный закон от 18 марта 2019 года за № 26-ФЗ ввёл в ст. 14.1.3 КоАП РФ часть 3. Согласно новой норме за грубое нарушение лицензионных требований предусмотрены штрафы: для должностных лиц – от 100 тысяч до 250 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет; для юридических лиц – от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.
Согласно Федеральному закону от 18 июля 2019 года за № 180-ФЗ: с 29 июля 2019 года госжилнадзор имеет право налагать административные штрафы на управляющие организации (от 20 тысяч до 30 тысяч рублей) и их должностных лиц (от 2 тысяч до 3 тысяч рублей) за отсутствующие или находящиеся в плохом состоянии пандусы и перила в многоквартирных домах.
Стоп, коллектор
Коллекторам запретили взыскивать долги за ЖКУ, а УО обязали в исках указывать идентификаторы должников. Управляющие организации обязаны вести претензионно-исковую работу по взысканию задолженности жителей домов за жилищно-коммунальные услуги согласно ПП РФ № 416.
В 2019 году Госдума РФ не обошла вниманием и эту сферу деятельности УО. Так, 11 марта 2019 года на рассмотрение нижней палаты Федерального Собрания РФ был внесён законопроект о запрете передавать коллекторским агентствам долги за жилищно-коммунальные услуги, а 26 июля 2019 он вступил в силу как Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ. Взыскивать долги через суд УО, ТСЖ и РСО теперь должны самостоятельно, а заключённый такими организациями с коллекторами договор уступки долга признаётся ничтожным.
Вместе проще
Законодатели разрешили жителям многоквартирных домов с 1 октября 2019 года подавать коллективные иски к управляющим организациям, что закреплено в Федеральном законе от 18 июля 2019 года за № 191-ФЗ. Ранее арбитражные суды не принимали коллективных исков, и каждому собственнику приходилось обращаться в суд отдельно. Возможность подавать коллективные иски позволит сэкономить время и оптимизировать судебные издержки. Такие иски, например, могут касаться качества выполненного ремонта или отсутствия коммунальной услуги сверх положенного срока.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть