Ждите перерасчёта. Плату за ОДН смолянам будут начислять по-новому

В России в очередной раз пересмотрены принципы начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). Система оплаты за ОДН непрозрачна и приводила к злоупотреблениям со стороны УК, что и доказал недавний скандал в Смоленске: в 563 домах города люди переплачивали за общедомовые нужды. Что изменится и правда ли, что за должников будут платить добросовестные собственники, выяснил smol.aif.ru.

Площадью не ходи!

С 1 сентября в России вступили в силу изменения в Правилах содержания общего имущества и Правилах предоставления коммунальных услуг. Снова были скорректированы правила начисления платы за общедомовые нужды - речь об электричестве и воде, используемых для содержания общих помещений в доме. Некоторые средства массовой информации истолковали новость так, что якобы с 1 сентября долги за общедомовые нужды будут распределять на всех собственников.

130 тыс. руб. переплатили жители дома на ул. Панфилова.

«В итоге к нам стали поступать вопросы от смолян, - рассказывает руководитель регионального центра «ЖКХ-Контроль» Наталья Коренькова. - Но это никак не связано непосредственно с должниками - человек может аккуратно передавать показания и быть должником, а может жить без счетчика и полностью оплачивать ресурсы. Долги потребителей остаются за ними, и ничего в этом плане не меняется в законодательстве. На самом деле документ (постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022) устанавливает порядок перерасчета платы за ОДН в тех домах, где не принято решение на общем собрании о его оплате, исходя из показаний общедомового прибора учета. То есть, если у вас в доме ОДН уже сейчас платится «по факту», то у вас вообще ничего в начислениях не меняется».

Остатки денег оставят себе. Что нужно знать об отчёте управляющей компании Подробнее

Если же в доме не было принято никаких решений о способе оплаты за ОДН и начисление идет по общему правилу (по нормативу), то по итогам года управляющая компания или ТСЖ должны будут сделать перерасчет «по факту». Сумму посчитают как разницу между данными общедомовых приборов учета и всем начислениям по квартирам. При этом этот перерасчет может быть как в пользу потребителя, так и в плюс - в правилах перерасчета не установлен запрет на начисления сверх норматива, поясняет Коренькова.

Бремя контроля

Начисление сверх норматива может быть в домах, где отсутствует учет потребления ресурсов - жители вовремя не передают показания своих счетчиков, или, хуже того, вмешиваются в их работу, незаконно подключатся к общедомовым сетям, в необорудованных счетчиками помещениях используют большое количество ресурса. Весь этот объем будет ложиться на ОДН и за него заплатят жильцы, тогда как раньше это ложилось на плечи УК.

Законодатели думали, что это заставит УК работать лучше. Как видим, новые поправки в законе позволили «управляйкам» снять себя это бремя и возложить его на жильцов. Как избежать начисления сверхнормативного ОДН? Советам домов нужно инициировать совместно с управляющими компаниями обходы всех помещений в доме и контролировать: нет ли несанкционированных подключений, одновременно ли подаются показания индивидуальных счетчиков? В плюсе окажутся те дома, у которых есть контроль потребления ресурсов, жильцы вовремя подают показания счетчиков, нет воровства энергоресурсов. Они теперь смогут рассчитывать на перерасчет, в котором раньше управляющие компании могли отказывать, ссылаясь на отсутствие правил и формул, поясняет Наталья Коренькова.

Куда смолянам жаловаться на ЖКХ? Подробнее

Также можно организовать собрание и установить оплату за ОДН по факту. Это не отменяет необходимости контроля, но можно рассчитывать на более справедливые суммы. Ведь норматив ОДН исчисляется, исходя из площади мест общего пользования, а эти данные могут меняться. Это и показал скандал с УК «Жилищник». К примеру, только один дом в Смоленске, на ул. Памфилова 3б, переплатил с июня 2017 по 2022 год 130 тыс. рублей за электроэнергию. УК добавила в расчеты площадь чердака, где никаких коммуникаций не было, и неправильно использовала другие параметры. Жильцы добивались справедливости все эти годы. И слишь спустя пять лет, в итоге в июле и августе, каждому жильцу этой пятиэтажки вернули около 2 тыс. рублей.

«Теперь вместо 80 руб. в месяц я плачу вдвое меньше - около 40 руб.», - рассказала одна из жительниц Наталья. Скажете немного? Но, как сообщили в прокуратуре, завышение ОДН обнаружили в 563 домах, управляющихся «Жилищником», где живут 23 тысячи человек. Представьте, о каких миллионах идет речь! Теперь УК по представлению прокуратуры должна сделать перерасчёт.

Какие еще изменения в сфере ЖКХ ввели с сентября?

• С 1 сентября штрафы за несанкционированное подключение и использование электрической, тепловой энергии и газа повысились (КоАП, ст.7.19) и составляют для граждан до 10 до 15 тыс. рублей. За повторное нарушение - от 15 до 30 тыс. руб.
• Также с 1 сентября вводится запрет на совершение сделок, результатом которых возникает доля в праве собственности на жилое помещение менее 6 кв.м. общей на каждого из сособственников. (п. 1.1. ст. 30 ЖК РФ). Исключение - доля получена в результате наследования или приватизации.
• И наконец, еще одно существенное изменение - решение общего собрания собственников по вопросам выбора способа управления и выбора управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ранее было 50% от количества принявших участие в собрании, получается, что судьбу дома могли решить 25% собственников).