Задели за жилое. Когда в Смоленске перестанут дорожать квартиры

В 2023 году в Смоленский области ввели в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров жилья, что превышает показатель 2022‑го. Строят в регионе действительно много. Но насколько доступна такая недвижимость?

Цены в квадрате

По информации Смоленскстата, квартиры в новостройках Смоленской области в 2023 году по сравнению с 2022-м подорожали на 13,3%, на «вторичке» и того больше – на 16,9%.

Средняя цена за квадратный метр в новых домах Смоленской области в конце 2023 года достигла 70 тыс. 814 руб., на вторичном рынке – ​64 тыс. 445 руб. По данному показателю наш регион находится в середине среди субъектов ЦФО.

«Уже четвёртый год коплю на первоначальный взнос по ипотеке и с каждым днём понимаю, что мои деньги безбожно обесцениваются. Когда решила купить своё жильё, рассчитывала взять однушку в районе миллиона. Но теперь дешевле 2,5–3 миллионов найти ­что-то очень трудно», – ​рассказывает смолянка Наталья Мелентьева.

В 2024 году может случиться перегрев рынка. Тогда продавцам придётся искусственно занижать цены на жильё.

Подскочили в цене не только малогабаритные квартиры. Подорожало и бизнес-­жильё, и недвижимость элит-класса.

«Несколько лет назад я увидела проект дома недалеко от улицы Багратиона. Там были двухуровневые квартиры. За «черновой вариант» тогда просили около 3 млн руб­лей. Сейчас – ​от 10 млн! То есть больше чем в три раза. А моя зарплата с тех пор увеличилась тысяч на 10, если не меньше», – ​говорит жительница Смоленска Евгения Белюсова.

По данным портала «Мир Квартир», в декабре 2023-го – январе 2024‑го средняя стоимость одного квадрата в Смоленске составлила 49 тыс. руб. Самые дорогие, как всегда, однушки – ​52,8 тыс. руб. за м2, чуть дешевле – ​двушки стоимостью 48,16 тыс. за квадрат, трёхкомнатные – ​47,25 тыс. За прошедшие три года, по информации того же портала, подорожание составило в среднем 59,49%.

А что дальше?

Почему же жильё стремительно дорожает и что будет происходить дальше? Как говорит эксперт в сфере недвижимости Андрей Щербаков, факторов много: это и падение руб­ля, и новый налог на денежные вклады, и переход на эскроу счёта, и субсидирование ставки за счёт застройщиков.

«Всё это привело к тому, что жильё для большинства смолян стало практически недоступным. Столь высокими цены на квартиры ещё никогда не были. Поэтому можно предположить, что в 2024 году случится перегрев рынка. То есть продавцам придётся искусственно занижать цены для создания выгодного предложения на фоне других объявлений», – ​считает Андрей Щербаков.

Деньги в печку. Почему смоленские селяне покупают дрова по цене золота? Подробнее

Но оформлять ипотеку или покупать жильё за наличные прямо сейчас эксперт не советует, ведь обвал цен может случиться в любой момент. И произойдёт это неожиданно для всех покупателей и продавцов. Злополучную цепочку в виде одного дешёвого объявления может запустить кто угодно в любой момент.

«Люди сегодня и так не особо спешат приобретать квартиры. Ситуация нестабильна, цены неоправданно высоки, ставки по ипотеке не выгодны. Поэтому лучше выждать более подходящий момент», – ​говорит Щербаков.

По мнению экономиста Евгения Андросова, возможностей накопить на первоначальный взнос и платить ипотеку у смолян в ближайший год станет ещё меньше, следовательно, спрос на жильё ещё больше упадёт. А если падает спрос, то, как правило, снижаются и цены.

«На мой взгляд, в ближайшей перспективе мы либо увидим стабилизацию цен, либо их небольшое снижение. Ощутимо подешеветь недвижимость не сможет в силу опять же дорогих стройматериалов, сложной логистики и так далее. Но и бурного роста, как в предыдущие годы, я думаю, уже не будет», – ​отметил экономист.