С начала 2026 года на рынке долгосрочной аренды в Смоленской области, как и в большинстве крупных городов России, наметился заметный тренд: предложение выросло, а стоимость снизилась.
Однако эксперты предупреждают: ждать дальнейшего удешевления не стоит, а текущая ситуация – лишь кратковременная передышка перед «горячим сезоном».
Пошли вниз
Смоленская область традиционно входит в топ‑5 самых доступных регионов страны по стоимости аренды жилья. Средняя ставка на однокомнатную квартиру здесь составляет 17 000 рублей в месяц, а средняя цена аренды в городе – около 23 400 рублей.
Супруги Сергей и Екатерина Минины приехали в Смоленск из Брянска.
«Мы сравнивали цены на аренду жилья в нескольких городах ЦФО, и Смоленск оказался самым привлекательным, – рассказывает Сергей. – В Брянске хорошая «однушка» стоила под 30 тысяч без коммуналки, а здесь мы нашли за 23. Разница ощутимая».
Эксперты прогнозируют дальнейшЕЕ подорожание аренды жилья в России в течение года на 10–17%.
Сейчас семья снимает однокомнатную квартиру в Заднепровском районе и не исключает, что со временем возьмёт ипотеку: «Здесь возможно копить. В других городах откладывать было трудно».
По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», в первом квартале арендные ставки в нашем регионе продолжили плавное снижение. Двухкомнатные квартиры подешевели примерно на 2,1%, «трёшки» – на 1,8%. На эти типы средняя цена сегодня колеблется от 29 до 37 тысяч рублей.
Почему же цены пошли вниз? Эксперты называют три ключевые причины. Первая – на рынок вышло инвестиционное жильё и квартиры в новостройках, купленные в период низких ипотечных ставок 2020–2021 годов, но введённые в эксплуатацию только в 2025–2026 годах, что увеличило их предложение и сбило стоимость. Вторая – часть собственников, не сумевших продать жильё по желаемой цене, решили временно сдавать его, выжидая более удачный момент. И третья – после ажиотажа 2023–2024 годов спрос заметно снизился – сейчас наниматели стали более разборчивыми.
«Рынок аренды «тряхнуло» в 2024 году, когда отменили льготную ипотеку на новостройки и вырос спрос на съёмное жилье. Тогда арендодатели резко взвинтили ставки, которые уже в следующем, 2025 году подверглись значительной коррекции. Сейчас мы наблюдаем затухающие колебания цен – они то слегка повышаются, то незначительно снижаются», – отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Кому в сдачу?
Кто же сегодня снимает жильё в Смоленске? Самая массовая категория – студенты (молодые люди до 25 лет). Они арендуют недорогие однокомнатные квартиры вблизи вузов. Далее идут иногородние специалисты и командированные – снимают жилье через агентства на несколько месяцев, выбирая бюджетные варианты. И наконец – семьи с детьми, которые вынуждены арендовать жильё (как правило, это «однушки» или «двушки» с хорошим ремонтом) из-за высоких ставок по ипотеке. Есть и ещё одна категория – люди, которые уже продали своё жильё для участия в долевом строительстве и теперь ждут сдачи новой квартиры.
Самой популярной локацией традиционно остаются Ленинский и Промышленный районы: это самые престижные и благоустроенные части города с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и большим количеством новостроек.
Однако рассчитывать на дальнейшее удешевление аренды не стоит, считает риелтор одного из агентств недвижимости Наталья Леонова. Эксперт называет несколько факторов, которые удерживают ставки от падения.
«Постоянное подорожание коммунальных платежей (эти расходы либо ложатся на собственника, либо закладываются в арендную ставку), общий рост цен в экономике и опасения за сохранность своего имущества, – перечисляет риелтор. – Именно поэтому рассчитывать на обвал цен не приходится. Да, спрос может слегка просесть, и на поиск хороших жильцов уйдёт больше времени, но ставки уже остановились на текущем уровне».
А вот вырасти цены ещё могут. Специалисты прогнозируют дальнейшее подорожание аренды жилья в России в течение года на 10-17%. Основной причиной роста цен эксперты в один голос называют действия государства по выводу арендных операций из «серой зоны» и усиление налогового контроля над доходами арендодателей.
Таким образом, для смоленских арендаторов сейчас сложилось относительно выгодное окно возможностей. Ставки снизились, выбор квартир увеличился, а условия стали конкурентнее. Но уже к августу рынок традиционно оживится, и дешевле, скорее всего, уже не будет.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
