Для простых граждан любой финансовый кризис «чреват» в первую очередь снижением покупательной способности. Причём, по оценкам специалистов, уменьшение спроса отмечается прежде всего в таких отраслях, как строительство и автомобилестроение. Однако если без автомобиля легко можно прожить, то невозможность приобрести отдельное жильё многих, особенно молодых, удручает всерьёз.
И очень хорошо, что есть застройщики, помогающие обзавестись собственной квартирой даже людям с небольшими доходами. Это, в частности, ООО «Гарант-жильё» - одна из крупнейших компаний, ведущих жилищное строительство в городе Смоленске, причём, пожалуй, единственная, многие годы твёрдо удерживающая лидерство в строительстве жилья экономкласса.
Основной принцип её работы - доступность и качество - делает квартиры в крупнопанельных домах крайне востребованными в условиях ограниченного бюджета основной части населения.
Надёжные и комфортные
ООО «Гарант-жильё», ведущее свою историю на смоленском строительном рынке с 2001 года, сразу создавалось как компания, настроенная на долговременную и качественную работу в жилищном строительстве. Её учредители изначально поставили своей целью не «урвать быстрый куш», а стабильно работать в течение долгих лет.
Безусловно, важнейшую роль для эффективной деятельности играет внедрение современных технологий строительства и конечно же то, что собственной производственной базой «Гарант-жильё» является ООО «ДСК». Для завода постоянно закупается новое современное оборудование, обновляется и расширяется технический парк. На заводе есть все необходимые формы для производства 100% деталей для строительства. Причём собственная аттестованная лаборатория ведёт жёсткий контроль качества всех используемых материалов и готовых изделий. Так что на стройку поступают комплектующие, прошедшие многоступенчатую проверку.
Планировки, ставшие возможными благодаря широкому спектру производимых на заводе ДСК панелей, позволили сделать квартиры в крупнопанельных домах максимально удобными и комфортными. Значительно улучшились звуко- и теплоизоляционные свойства панелей, а также качество герметизации швов. Использование трёхслойных, то есть имеющих внутренний слой утеплителя, панелей делает эти дома в прямом смысле слова энергосберегающими, требующими меньших энергозатрат на отопление.
Кроме того, возможности завода позволили компании освоить и способ строительства жилья более высокого класса по системе «КУБ». Это усовершенствованная система безригельного сборномонолитного каркаса, который собирается из заводских элементов прямо на строительной площадке. Причём эта система имеет множество преимуществ, в том числе возможность свободной планировки внутреннего пространства, увеличение прочности стыка смежных плит и соответственно повышение надёжности самой конструкции.
Именно по этой технологии строится уникальный жилой комплекс «Никольская слобода» на пересечении улиц Нахимсона и 8 Марта. Уже введены в строй два его корпуса, сейчас ведётся строительство третьего. И уже можно с уверенностью сказать, что этот комплекс стал не просто комфортным жильём, но и украшением исторической части нашего города.
Планировки, ставшие возможными благодаря широкому спектру производимых на заводе ДСК панелей, позволили сделать квартиры в крупнопанельных домах максимально удобными и комфортными.
Такой тесный симбиоз застройщика, заказчика и основного подрядчика позволяет выдерживать быстрые сроки строительства и сохранять приемлемые цены на жильё: на 10-15 процентов ниже по сравнению с сопоставимыми по классу квартирами других застройщиков.
Причём компания завоевала свой авторитет в том числе и потому, что строго выполняет свои обязательства по срокам.
По объективным причинам
Однако в нынешнем году некоторых проблем не удалось избежать и этой компании, когда срок сдачи в эксплуатацию двух домов в востребованном комплексе «Лермонтовский парк» в микрорайоне Королёвка стал задерживаться. Видимо, испуганные серьёзными проблемами у других смоленских застройщиков, задерживающих сдачу домов чуть ли не на годы, дольщики «Гарант-жильё» подняли немалую «волну», обращаясь с тревожными вопросами не только в саму компанию, но и на более высокий уровень.
Разъяснить ситуацию мы попросили руководителя группы компаний «Гарант-жильё» Николая Ребрика.
Николай Ребрик: Да, у нас возникли определённые вопросы, связанные с получением разрешительной справки от «Горводоканала» на подключение к водоснабжению и водоотведению. Дело в том, что проблема возможной перегруженности существующего в этом районе коллектора известна давно, и по инвестиционному плану, разработанному администрацией города ещё в 2008 году, здесь предполагалось строительство нового коллектора. Из этого расчёта нам и было выдано разрешение на строительство в «Лермонтовском парке». То есть предполагалось, что водоотведение из первых домов будет осуществляться в существующий коллектор с дальнейшим переводом на новый коллектор.
Однако по определённым причинам к строительству этого нового коллектора не приступили. И когда у нас наступил срок ввода в эксплуатацию уже полностью готовых домов, «Горводоканал» вдруг засомневался, выдавать ли нам необходимые документы. При этом, по оценке независимых специалистов, возможности старого коллектора вполне позволяют безболезненно подключить к нему даже не один и не два дома.
К разрешению ситуации были вынуждены подключиться областные власти. И мы благодарны губернатору Алексею Островскому за помощь в решении этой технической проблемы. Благодарим и специалистов «Горводоканала», которые помогали нам в скорейшем подключении к коллектору. Сейчас все справки получены, оба дома введены в эксплуатацию, идёт активная передача квартир покупателям.
Ольга Колышкина, «АиФ-Смоленск»: Получается, ваши дольщики забили тревогу, что называется, заблаговременно?
- Если смотреть с юридической точки зрения, то условия договоров долевого участия мы никоим образом не нарушили, поскольку не наступил срок передачи дольщикам квартиры по акту приёмапередачи в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. По первому из домов этот ранее заявленный срок истекает в сентябре, по второму - вообще к концу года. Так что свои обязательства перед покупателями мы в полной мере выполняем, даже учитывая непредвиденную задержку. При этом хочу отметить, что оба этих дома были практически готовы уже к концу марта, оставалось только выполнить внешнее оформление и работы по благоустройству, которые начались, как только позволили погодные условия.
ООО «Гарант-жильё» создавалось как компания, настроенная на долговременную и качественную работу в жилищном строительстве.
Так что временная задержка их сдачи отнюдь не означает, что компания испытывает какие-либо трудности и не может выполнять свои обязательства перед покупателями. Другое дело, что смоляне, привыкшие к нашей чёткой работе и к сдаче домов, в большинстве случаев даже с опережением сроков, восприняли эту ситуацию иначе и забеспокоились. Людей можно понять - им хочется побыстрее вселиться в своё жильё, особенно тем, кто вынужден жить на съёмных квартирах и одновременно платить ипотеку.
Поэтому, даже несмотря на отсутствие нашей вины в сложившейся ситуации, мы приносим дольщикам свои искренние извинения за случившуюся задержку.
- Между тем один из смоленских интернет-порталов заявляет, что «Гарант-жильё» всё-таки допустило нарушение обязательств перед дольщиками, и вопрос (цитирую) «решить удалось только с «подключением» политического ресурса».
- Содействие администрации области в ускорении решения вопроса - неоспоримый факт, однако представлять ситуацию в таком «катастрофическом» ключе журналистам всё-таки не стоило. Повторюсь, юридически с нашей стороны никаких нарушений не было. Что ж, пусть эти неточные и, я бы сказал, популистские формулировки останутся на совести сотрудников этого портала. А мы планомерно работаем и будем работать для того, чтобы люди получали свои квартиры в оговорённые сроки.
- То есть в дальнейшем подобная ситуация не повторится?
- С уверенностью заявляю, что теперь этот вопрос решён окончательно, и дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию домов в «Лермонтовском парке» будет идти в плановом режиме и в оговорённые в договорах сроки.
Уже сейчас в этом перспективном микрорайоне закладываются и строятся новые дома, скоро будут открыты продажи квартир в них на выгодных условиях.
- Правда ли, что несколько квартир в одном из сданных домов являются так называемым «социальным жильём»?
- Действительно, хозяевами 27 квартир в доме № 7 станут граждане, переселяющиеся из аварийного и ветхого жилья. В соответствии с условиями выигранного нами аукциона мы полностью сдаём эти квартиры под ключ, т.е. с полной отделкой.
Участие в подобных программах, признаюсь честно, не несёт компании особой прибыли, поскольку цены на такое жильё жёстко регламентируются документами Минрегионразвития и нам приходится работать на грани рентабельности. Однако мы понимаем, что это социально значимые проекты, необходимые для нашего родного города, для наших граждан, поэтому и в дальнейшем будем по возможности принимать в них участие.
- Спасибо за откровенный разговор, Николай Юрьевич. Мы от всей души поздравляем вас и коллектив группы компаний «Гарант-жильё» с приближающимся профессиональным праздником и желаем крепкого здоровья, счастья и беспроблемной работы на благо будущих жильцов.
Сколько стоит купить жилье в Смоленске? 
Сколько стоит квартира в Смоленске? 
Эпоха долгостроев. Главный смоленский строитель о кризисе на рынке жилья 
Квартирный вопрос. Когда в Смоленской области расселят аварийные дома? 
Выбираем кулер для воды