Золотой метр: купить квартиру и не затянуть пояс

Смоленск, 19 апреля - АиФ-Смоленск. «АиФ-Смоленск» совместно с ведущими строительными компаниями и специалистами в сфере недвижимости попытался разобраться, насколько реально в нашем городе купить квартиру.

Где лучше? 

Рано или поздно о покупке квартиры задумывается любой работающий человек, однако позволить себе собственное жилье могут не все и не сразу. Не секрет, что смоляне десятилетиями живут на съемных квартирах, мечтают об ипотеке и откладывают сбережения на первоначальный взнос. Однако возникает много вопросов: где выбрать квартиру, какой район удобнее, а какой дороже?

Смоленск делится на три района: Ленинский, Промышленный и Заднепровский. По информации с сайта администрации города, Ленинский район занимает территорию почти 24 квадратных километра. Это исторический центр города, место расположения муниципалитета и администрации региона, место жительства более чем 103 тысяч человек - 32,5% от численности населения города. Здесь преобладают старый жилой фонд и так называемые «элитки». В Ленинском районе дома строят чаще из кирпича, реже - из блоков. При этом, к пимеру, на Соболева, Краснофлотской и Краснинском шоссе квартиры дешевле, потому что они значительно удалены от центра.

Площадь Промышленного района - 50 квадратных километров, там живет больше всего людей - 126,3 тысячи человек, 39,8% от общей численности. Именно в этом районе расположены самые «центральные», в понимании горожан, улицы - Тенишевой, часть Большой  Советской, проспект Гагарина. Именно в этом районе сконцентрировано самое большое в городе количество высоток (на треть больше, чем в Ленинском, и в три раза больше, чем в Заднепровском). Именно на территории Промышленного района находится Киселёвка - район с наиболее развитой инфраструктурой. Это, несомненно, стимулирует цены на жилье. При этом здесь строят достаточно много доступного жилья, а на границе с Ленинским районом много «хрущевок» и «брежневок».

Заднепровский район - самый большой по площади - 101,4 квадратного километра, с населением 90 тысяч человек, 27,7% от общей численности горожан. Там чаще строят панельные дома с черновой отделкой. Кроме того, к Заднепровью относятся Гнездово, Красный Бор, Сортировка и другие отдаленные микрорайоны. Цены там значительно ниже, чем в городе. Правда, и с инфраструктурой значительно хуже, чем в Ленинском районе и особенно в Промышленном. В Смоленске расположение в том или ином районе значительно влияет на формирование цены квартиры.

Из чего складывается цена?

Что важно учитывать при покупке квартиры? На чем можно сэкономить? Как оказывается, существует целый ряд критериев, по которым рассчитывается стоимость квартиры.

- Больше всего параметров влияют на стоимость однокомнатных квартир. Как правило, при покупке или продаже в расчет берут местоположение, состояние квартиры, этаж расположения, тип сантехнического узла, этажность дома, наличие балкона, площадь кухни и «возраст» дома, - рассказывает Николай Поляков, директор консалтинговой компании «ГосСтандартОценка». - Однокомнатные квартиры в отличном состоянии стоят примерно на 9% дороже просто хороших; те, что требуют ремонта или сданы с черновой отделкой, дешевле на 5 - 7%. Квартиры на первом этаже стоят на 3% дешевле, квартиры на верхних крайних - на 2%. Цена однокомнатной квартиры с раздельным санузлом на 8% выше, чем с совмещенным. Особенно ценятся сейчас квартиры в пятиэтажках - они на 3% дороже, чем жилье в девятиэтажках. Квартиры в панельных домах дешевле на 5%. Квартиры в Ленинском районе стоят на 12% дороже, чем в Промышленном, и на 21% дороже, чем в Заднепровском. Если в квартире есть балкон - прибавьте три процента. Если их два - четыре. Если площадь кухни от 6 до 8 метров - квартира дороже на пять процентов. Если больше 8 метров - на шесть. Относительно новые квартиры (до 10 лет со времени постройки дома) стоят, например, на 17% дороже «старого» фонда. Квартиры в домах с «возрастом» от 10 до 30 лет дешевле новых на 9%. При выборе двухкомнатных квартир в основном обращают внимание на местоположение, год постройки и состояние. При выборе трехкомнатных - год постройки не так важен.

Зеркало жизни

По оценке смоленского аналитического агентства «Сегмент», сегодня строительная отрасль играет ведущую роль в развитии Смоленской области. Темпы строительства отражают состояние дел в промышленности и сельском хозяйстве, влияют на качество жизни. Ежегодно объем строительных работ на Смоленщине составляет 

16 миллиардов рублей, каждый год в строй вводится 350 тысяч квадратных метров жилья. Ученые подсчитали, что одно рабочее место в сфере строительства дает 15 рабочих мест в смежных отраслях.

Кстати

В марте 2013 года Госдума в первом чтении приняла проект закона о некоммерческом найме жилья. Этот закон предназначается для малоимущих слоев населения, он позволит им арендовать жилье по ценам, гораздо ниже рыночных. Приватизировать такие квартиры будет нельзя. Новый закон предназначен для борьбы с коммерческим наймом жилья, когда хозяева квартир требуют с жильцов суммы, зачастую равные половине их зарплаты, а то и больше. Так, средняя заработная плата в Смоленске составляет 20 тысяч рублей, а средняя арендная плата – 11 тысяч.

Главное - искать

Анна Егорова, учитель:

Наверное, трудно найти человека, который бы не чувствовал себя неловко при покупке квартиры. Всегда остается ощущение, что ты покупаешь что-то не то. Не то по цене, не то по соотношению «цена – качество». Практически у каждой квартиры есть свои недостатки. Еще мне кажется, что квартиры надо покупать в холодное время года. Сразу можно оценить, не пропускают ли холод и насколько тепло в квартире. Не стоит отдавать предпочтение квартире, в которой нереально жарко, а при этом батареи еле теплые и продавец квартиры ходит в шерстяных носках, ссылаясь на то, что, мол, привыкла в них ходить. Наверняка квартиру «топили» обогревателями последние часа три до вашего прихода. И, конечно же, не слушайте риэлтора, который ходит по квартире и трещит: «Ой, какая замечательная квартира! Да за такие деньги вы лучше не найдете». Бред! Всегда есть что-то лучшее. Главное искать…

Комментарий власти

Андрей Медведев, начальник Департамента Смоленской области по строительству и архитектуре

Земельные участки под строительства жилья предоставляются юридическим лицам по итогам открытого аукциона.

В Смоленской области принят закон №13-з от 28.02.2008 «О предоставлении земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно». Данный закон был разработан с целью решения на территории Смоленской области проблемы обманутых дольщиков, главным образом пострадавших в результате функционирования на территории региона коммандитного товарищества «Социальная инициатива». В настоящее время в данный областной закон вносятся изменения, касающиеся предоставления земельных участков под строительство жилья экономкласса с установлением ограничения продажной цены на такое жилье.

Привлечение застройщиков для строительства жилья возможно также в рамках реализации программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Условия участия юридических лиц определены соответствующей муниципальной программой.

Строительство жилья с «черновой» отделкой является общероссийской практикой. 

При «вхождении» на рынок строительства жилья в Смоленске указанной строительной организацией заявлялась более низкая стоимость квадратного метра жилья.