Несколько вопросов юристу о коммунальных проблемах

Статья по теме

Юрист: «Черная плесень на стенах говорит о плохой работе управляющей компании»

 Жилищно-коммунальная сфера по традиции вызывает у смолян самое большое число вопросов и жалоб. А с вступлением в силу в прошлом году нового коммунального постановления поводов для недовольства у горожан, пожалуй, только прибавилось. 

Право на льготу

- Мы оба пенсионеры, платим налоги на землю, строение. Существуют ли для нас какие-нибудь льготы? Если да, то какие и как их можно оформить? Быть может, нужно куда-то сообщить о том, что мы пенсионеры?

- Налоговые льготы для пенсионеров действительно существуют. В данном случае речь идет о налоге на имущество и частично - о земельном налоге.

Налогообложение имущества граждан у нас установлено законом РФ от 9.12.1991 № 2003-1 «О налоге на имущество физических лиц». Как гласит вторая статья, налогоплательщиками считаются физические лица - собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений. Пенсионеры от уплаты налога на строения, помещения и сооружения освобождаются в соответствии с пунктом 2 статьи 4 того же закона. Причем количество объектов, находящихся в собственности пенсионера, значения не имеет.

Для получения льготы вам нужно обратиться в налоговую инспекцию с пенсионным удостоверением или другим документом, подтверждающим ваше право на льготу. В том случае, если вы вышли на пенсию не с начала календарного года, то налоговые органы вам должны будут сделать перерасчёт налога с месяца, в котором вы вышли на пенсию и, соответственно, получили право на льготу. Если же вы по каким-то причинам обратились за предоставлением налоговой льготы на имущество лишь спустя годы, то перерасчёт вам обязаны будут сделать не более чем за три года от даты, когда вы предоставите своё письменное заявление в налоговые органы по месту вашего жительства.

Что касается земельного налога, то его обязаны платить и организации, и физические лица, обладающие участками. В Налоговом кодексе РФ не предусмотрено освобождение пенсионеров от уплаты земельного налога. Впрочем, отдельные категории граждан все же могут рассчитывать на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. Это Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, инвалиды, имеющие I группу инвалидности, а также лица, имеющие II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; инвалиды с детства; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий; лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и так далее. Попадающим под эти категории гражданам также нужно предоставить подтверждающие льготу документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

В то же время положения тридцать первой главы кодекса допускают освобождение пенсионеров от уплаты земельного налога. Ведь представители местных органов власти имеют право самостоятельно устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения, а значит, для получения точной информации по этому вопросу вам нужно обратиться в представительный орган муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Как отремонтировать крыльцо

- Крыльцо у нашего подъезда уже практически полностью разрушилось, а ремонтировать его, похоже, никто не собирается... Хотелось бы узнать, попадает ли его восстановление под статью текущего ремонта или это уже капитальный ремонт здания и выполнять его придется нам самим?

- Действительно, крыльцо жилого многоквартирного дома относится к составу общего имущества, содержание которого, согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме». По которым должным образом следить за общим имуществом дома после заключения соответствующего договора обязаны управляющая компания или ТСЖ. То есть жильцы дома ежемесячно оплачивают эту услугу по статье «содержание и ремонт жилья». И для устранения повреждений, предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей различных элементов общего имущества управляющая компания обязана производить текущий ремонт.

Но, к сожалению, управляющие компании нередко «забывают» об этой обязанности. Поэтому в любом случае добиваться ремонта крыльца нужно с обращения в управляющую компанию, причем желательно собрать побольше подписей жильцов дома.

При этом в зависимости от степени разрушения крыльца нужно определиться, к какому виду ремонта относятся данные дефекты. Если требуется текущий ремонт, с незначительной заменой конструктивных элементов, то данные работы должны выполняться управляющей компанией за счет средств, собранных с жителей по статье «содержание и ремонт жилья». Если же физический износ достиг предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, требуется замена всех изношенных элементов, то это уже относится к капитальному ремонту. В таком случае без общего собрания собственников и решения вопроса о финансировании работ не обойтись.

Если у собственников имеются накопления по капитальному ремонту, они могут оплатить необходимые работы из этой суммы. Если в тарифе на содержание есть графа «непредвиденные ремонты» - можно потребовать ремонта из этих средств. В любом случае дефект конструктивного элемента не возник в одночасье. Возможно, он уже был отражен в актах осеннего или весеннего осмотра. Не исключено, что он даже присутствует в сметах, предложенных УК при утверждении тарифа текущего ремонта.

Но как ни крути, а заботиться о поддержании крыльца в нормальном и безопасном состоянии обязана была именно управляющая компания. Поэтому можно пойти по другому пути и обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее содержание управляющей компанией общедомового имущества. В этом случае управляющая компания скорее всего будет привлечена к административной ответственности и получит предписание с требованием выполнить данные работы. Ну а если в вышестоящих инстанциях вы встретите отказ, можете смело обращаться в суд.

Смотрите также:

• Не всем и не сразу. Как получить единовременную выплату из маткапитала →
• О недобросовестном ремонте и завышенной оплате ОДН →
• ...Платим дважды? →